Укрепление фундамента: гарантия долговечности вашего дома

Фундамент – это основа любого здания, его опора и гарантия устойчивости. Со временем, под воздействием различных факторов, он может ослабевать, что приводит к появлению трещин, деформации стен и других проблем. В таких случаях требуется укрепление фундамента, которое позволит продлить срок службы вашего дома и сохранить его целостность.

Что может послужить причиной укрепления фундамента 

Со временем, под влиянием различных факторов, фундамент частного дома может деформироваться, трескаться, проседать. Подобные повреждения, будь то мелкие дефекты или более серьезные проблемы, несут угрозу целостности и устойчивости всего строения.

Какие же факторы могут привести к необходимости укрепления фундамента?

• Ошибки проектирования: Неверный расчет несущей способности, несоответствие типа фундамента типу грунта или весу здания – все это может стать фатальным в долгосрочной перспективе.
• Изменение характеристик грунта: Просадка, пучение, размывание – все эти процессы, происходящие в грунте под домом, способны негативно влиять на его основание.
• Некачественные материалы: Использование несоответствующих марок бетона, арматуры, других материалов при закладке фундамента может привести к его преждевременному разрушению.
• Влияние окружающей среды: Сильные морозы, перепады температур, вибрации от проезжающего транспорта – все это постепенно ослабляет конструкцию фундамента.
• Изменение нагрузки на дом: Реконструкция, надстройка этажей, пристройка дополнительных элементов – все это увеличивает нагрузку на фундамент, что может привести к его деформации.
• Строительные работы по соседству: Возведение новых зданий, прокладка коммуникаций, изменение рельефа местности – все эти факторы могут дестабилизировать грунт и, как следствие, негативно влиять на фундамент вашего дома.

Одним из доступных и эффективных методов диагностики состояния фундамента является использование бумажных маячков. Эти простые индикаторы позволяют вовремя выявить разрушительные процессы и принять меры по их устранению.

Бумажные маячки – это полоски бумаги, которые наклеиваются перпендикулярно к трещинам на фундаменте. Контроль за их состоянием позволяет оценить динамику развития деформаций. Это верный признак того, что трещина в фундаменте расширяется. Это тревожный сигнал, который требует немедленного реагирования.

Способы усиления фундаментов

Существует ряд эффективных методов, выбор которых зависит от типа фундамента, степени его повреждения, геологических условий и других факторов.

1. Усиление сваями. Под фундамент вдавливаются или забиваются сваи, которые равномерно распределяют нагрузку и увеличивают площадь опоры.
2. Железобетонная рубашка. Вокруг фундамента возводится прочная обойма из бетона, увеличивающая его несущую способность.
3. Цементация. В пустоты и трещины фундамента под давлением подается цементный раствор, который заполняет их и укрепляет конструкцию.
4. Увеличение подошвы. Площадь основания фундамента увеличивается за счет бетонирования новой, более широкой подошвы.
5. Отливы. Вокруг фундамента по периметру здания обустраиваются бетонные отмостки, которые отводят дождевую воду и уменьшают давление на грунт.
6. Подведение новых оснований. Под существующий фундамент подводится новое основание, например, из железобетонных балок, которое перераспределяет нагрузку.
7. Обоймы. Металлические или железобетонные обоймы стягивают фундамент, увеличивая его прочность и сопротивление деформациям.
8. Торкретбетон. На поверхность фундамента под давлением наносится бетонная смесь, которая образует прочное защитное покрытие.

Усиление фундамента сваями

Свайное усиление – эффективный способ вернуть надежность и долговечность зданию, чей фундамент со временем утратил свои несущие способности. Существует несколько вариантов свайного укрепления, каждый из которых имеет свои особенности.

1. Микросваи. Диаметр этих свай составляет 150-300 мм. Их преимущество – возможность совместить бурение с инъектированием раствора, что обеспечивает надежное укрепление. В качестве дополнительной меры можно использовать буровые штанги, остающиеся внутри сваи.
2. Буронабивные сваи. Скважины под буронабивные сваи бурятся по периметру фундамента, как снаружи, так и внутри здания. Расстояние между скважинами – 1,5 метра, глубина – 2 метра. В скважины вставляется арматура, заливается бетонным раствором, а затем конструкция крепится к фундаменту анкерами.
3. Вдавливаемые сваи. Используются для передачи нагрузки на глубокие слои грунта. Специальное оборудование вдавливает сваи в грунт. Для надежного соединения свай с основанием используются балки.
4. Выносные сваи. Применяются при высоком уровне грунтовых вод. Основание выносится на сваи, соединенные с ним железобетонной балкой.
5. Металлические трубчатые сваи. Секции свай задавливаются с обеих сторон основания с помощью сварки.

Для связи свай с балками используется железобетонный каркас, который опирается на домкраты.

Буронабивной способ

Буронабивной способ – это эффективный метод укрепления фундамента, который заключается в создании дополнительных опор по его периметру. Сваи, изготовленные на месте, увеличивают площадь опоры и повышают несущую способность конструкции.

Процесс буронабивного усиления:

1. Бурение скважин: Скважины бурятся попарно с определенным шагом как снаружи, так и внутри здания. Глубина бурения определяется типом грунта и проектной нагрузкой.
2. Подготовка скважин: Стенки скважин очищаются, а при необходимости укрепляются обсадными трубами.
3. Армирование: В скважины помещается арматурный каркас, который связывается с арматурой существующего фундамента.
4. Бетонирование: Скважины заполняются бетонным раствором, который тщательно трамбуется.
5. Завершение: После застывания бетона траншеи засыпаются и утрамбовываются.

Преимущества буронабивных свай:

• Надежность: Сваи прочно соединяются с фундаментом, создавая единую конструкцию.
• Универсальность: Подходит для различных типов фундаментов и грунтов.
• Эффективность: Значительно увеличивает несущую способность и срок службы фундамента.
• Минимальные разрушения: Не требуется демонтаж конструкций, работы ведутся с минимальным ущербом для здания.

Буроинъекционный метод

Буроинъекционный метод – это инновационный способ укрепления фундамента, который применяется при наличии признаков просадки основания, таких как трещины в фундаменте или стенах здания.

Суть метода:

1. Бурение скважин: Под углом к горизонтали через основание фундамента бурятся скважины диаметром до 250 мм.
2. Инъектирование раствора: Под давлением в скважины подается специальный раствор, который заполняет все пустоты и укрепляет грунт.
3. Армирование: После заполнения скважин раствором в них опускается арматурный каркас.
4. Опрессовка: Сваи уплотняются для достижения максимальной прочности.

Преимущества буроинъекционного метода:

• Высокая скорость работ: Укрепление происходит быстрее, чем при буронабивном методе.
• Максимальная глубина: Сваи могут достигать слоев грунта с высокой несущей способностью.
• Минимальные разрушения: Не требуется демонтаж конструкций, работы ведутся с минимальным ущербом для здания.

Вкручивание или вдавливание

Существует два основных метода усиления фундамента с помощью свай: вкручивание и вдавливание.

1. Вкручивание свай

Этот метод подходит для небольших зданий. Винтовые сваи вкручиваются вертикально по периметру фундамента и затем крепятся к его каркасу.

Этапы работ:

1. С двух сторон фундамента копаются траншеи, доходящие до уровня подошвы.
2. Винтовые сваи вкручиваются максимально близко к основанию.
3. Если планируется бетонирование, оголовок сваи не докручивается до конца, чтобы он скрылся в толще бетона.
4. Для соединения свай с мелкозаглубленным фундаментом в его стенках алмазным буром делаются отверстия.
5. Дом приподнимается на домкратах, а в отверстия вставляется двутавр или швеллер.
6. Концы профиля привариваются к трубам свай.

Преимущества:

• Эффективный метод для небольших зданий.
• Не требует демонтажа полов.

Недостатки:

• Не подходит для зданий с хрупким фундаментом.
• Требует специальной техники.

2. Вдавливание свай

Этот метод подходит для зданий, фундамент которых не выдерживает вибрации и удары. Вдавливание свай может осуществляться с помощью специальной техники или домкрата.

Этапы работ:

1. С помощью специальной техники сваи вдавливаются в землю по периметру фундамента.
2. Сваи соединяются с фундаментом с помощью анкеров или других крепежных элементов.

Преимущества:

• Подходит для зданий с хрупким фундаментом.
• Не вызывает вибрации и ударов.

Недостатки:

• Требует специальной техники или трудоемкой работы с домкратом.
• Может быть дороже других методов.

Технология усиления фундамента железобетонной рубашкой

Преимущества метода:

• Простота выполнения: всю работу можно сделать вручную.
• Доступность материалов: требуются только арматура и бетон.
• Эффективность: метод подходит для усиления ленточных и столбчатых фундаментов.

Этапы работ:

1. Откопка фундамента. Выкапывать траншеи по периметру фундамента, оставляя закладки длиной не более 3 метров. Углы откопать и укрепить в первую очередь. Глубина подкопа должна быть на 50 см больше глубины залегания фундамента.
2. Монтаж арматурного каркаса. Собрать каркас из арматуры диаметром 16-18 мм, который будет обхватывать подземную часть здания снаружи. Для увеличения несущей способности каркаса закрепить его к существующему фундаменту анкерами. Арматурные прутья расположить вертикально и горизонтально, скрепляя их в местах пересечения вязальной проволокой.
3. Установка опалубки. Сделать съемную опалубку с подпорками.
4. Заливка бетона. Залить бетонную смесь марки М400 в опалубку.

В результате этих работ вокруг существующего фундамента образуется железобетонная обойма, которая значительно увеличивает его несущую способность.

Усиление фундамента дома цементацией

Цементация, или инъектирование, – это метод усиления фундамента, при котором в его теле с помощью полых трубок нагнетается цементный раствор.

Преимущества метода:

• Эффективность: подходит для укрепления бутовых фундаментов с пустотами и трещинами.
• Доступность: не требует сложного оборудования и может быть выполнен вручную.
• Универсальность: применяется для различных типов фундаментов.

Этапы работ:

1. Установка полых трубок. В теле фундамента просверливаются отверстия и в них вставляются полые трубки. Трубки должны выходить за пределы фундамента на 40 см и быть надежно зафиксированы раствором.
2. Заполнение трубок цементным раствором. В трубки заливается цементный раствор более жидкой консистенции, чем тот, который используется для создания обоймы.
3. Создание обоймы. Вокруг фундамента возводится опалубка и заливается цементный раствор.

Цементация и перекладка – два основных метода ремонта фундаментов. Однако оба метода допустимы только при условии сохранения несущей способности фундамента.

Усиление фундаментов посредством обустройства железобетонной обоймы

Существует два основных вида железобетонных обойм:

1. Обойма без уширения опорной пяты используется для укрепления поврежденных железобетонных фундаментов, которые сохранили достаточную несущую способность.
2. Обойма с уширением опорной пяты применяется, когда несущая способность основания недостаточна, или при надстройке здания.

Этапы работ:

1. Откопка траншеи. По периметру фундамента роется траншея, оголяя его основание.
2. Очистка и подготовка основания. Оголенный фундамент очищается от грунта и промывается цементным молоком.
3. Сверление отверстий. В шахматном порядке по всей высоте основания просверливаются отверстия диаметром 15-20 мм.
4. Установка арматуры. В отверстия забиваются арматурные прутья длиной не менее 15 см, которые должны выступать из стены.
5. Вязка арматурного каркаса. Арматурные прутья связываются между собой проволокой, создавая прочный каркас.
6. Установка опалубки. Вокруг арматурного каркаса возводится опалубка.
7. Заливка бетона. В опалубку заливается бетон марки М400 или выше.
8. Уход за бетоном. После заливки бетона необходимо обеспечить ему правильный уход: укрывать его от солнца и дождя, периодически увлажнять.

На крепко установленных в фундаменте стержнях возводится арматурный каркас, к которому затем приваривается листовой металл. Через специальные инъекционные трубки, проходящие через кладку фундамента, под давлением подается бетон, заполняющий все имеющиеся трещины. После застывания бетона в полостях фундамента, металлическая опалубка заливается бетонным раствором, а выступающие части инъекционных трубок обрезаются.

Методика расширения подошвы

Этот метод применяется при наличии глубоких повреждений фундамента и в случаях, когда нет необходимости привлекать спецавтомобиль. Работы по расширению подошвы доступны для самостоятельного выполнения, что позволяет укрепить фундамент старого кирпичного дома без значительных затрат.

Преимущества метода:

• Доступность: работы можно выполнить самостоятельно.
• Экономичность: не требуется привлечение спецавтомобиля.
• Эффективность: метод позволяет значительно усилить фундамент.

Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Снятие грунта. С двух сторон (справа и слева) от фундамента дома аккуратно снимается слой грунта.
2. Монтаж отливов. Снаружи и изнутри монтируются дополнительные сборные отливы. В нижней части они соединяются между собой с помощью сквозных анкеров.
3. Заливка бетона. В образовавшееся пустое пространство между отливами и фундаментом заливается бетонный раствор.
4. Крепление отливов. Сверху отливы надежно фиксируются к основанию с помощью арматуры подходящего сечения.
5. Засыпка и утрамбовка. Свободный промежуток засыпается грунтом, который тщательно и плотно утрамбовывается.

Расширение основы домостроения и установка опалубки – два разных метода, но каждый из них имеет свои преимущества.

При расширении основы используются отливы, изготовленные из специального влагоустойчивого материала. Это позволяет не только увеличить площадь опоры дома, но и сделать его более устойчивым к воздействию влаги.

Еще одним отличием этого метода является наличие в обновленной конструкции нескольких дополнительных стяжек. Они значительно повышают прочность и надежность фундамента.

В целом, расширение основы домостроения – это более трудоемкий и затратный метод, чем установка опалубки. Однако он обеспечивает более надежный и долговечный результат.

Усиление посредством подводки опорных элементов под подошву основания

Существует метод усиления мелкозаглубленных фундаментов без необходимости их углубления или расширения. Он заключается в подведении под подошву основания опорных элементов, которые увеличивают площадь опоры и, следовательно, несущую способность.

В качестве опорных элементов могут использоваться:

• Монолитные железобетонные плиты: они равномерно распределяют нагрузку от здания на большую площадь, тем самым снижая давление на грунт.
• Железобетонные столбы: они точечно укрепляют наиболее слабые участки фундамента.

Усиление железобетонного фундамента опускным колодцем

Опускной колодец – это сборная конструкция из железобетонных плит, которая используется для усиления фундамента.

Суть метода:

1. Колодец из ЖБ плит монтируется вокруг существующего фундамента.
2. Грунт под плитами постепенно вынимается, колодец опускается.
3. Образованная вокруг фундамента траншея заполняется песком, трамбуется и поливается водой.

Преимущества:

• Надежность: увеличивает несущую способность фундамента в два-три раза.
• Универсальность: подходит для разных типов фундаментов и грунтов.
• Эффективность: решает проблемы с просадкой, деформацией и трещинами.
• Минимальное вмешательство: не требуется демонтаж конструкций.

Важно. Глубина заложения опускного колодца должна быть в два-три раза большей глубины заложения самого основания.

Укрепление с помощью дополнительной армировки

Укрепление фундамента за счет дополнительного армирования – мера, необходимая при возведении конструкций, испытывающих значительные нагрузки. Для этого применяется металлическая сетка или арматурные стержни, интегрируемые в основание. Процесс включает несколько этапов:

1. Подготовка. Очистка фундамента от грязи и пыли. При необходимости – ремонт поврежденных участков.
2. Армирование. Распределение и фиксация металлической сетки или арматурных стержней, обеспечивая равномерность и прочность конструкции.
3. Заливка бетона. Скрепление армирования с фундаментом, создавая монолитную и долговечную систему.

Укрепление железобетонной рубашкой

Метод «железобетонной рубашки» — это эффективный способ укрепления старого фундамента кирпичного дома. Он заключается в создании армированного пояса, который обеспечивает конструкционную прочность и единство.

Процесс состоит из следующих этапов:

1. Разделение периметра дома на одинаковые отрезки длиной 1,5-2 метра.
2. Выкапывание траншеи на каждом отрезке. Ширина траншеи составляет 50-60 см, а глубина должна соответствовать уровню залегания старого фундамента.
3. Сверление отверстий в старом фундаменте и вставка в них 30-40-сантиметровых кусков арматуры.
4. Укладка арматурных каркасов в траншею.
5. Заливка металлической конструкции бетонным раствором. Заливка производится постепенно, чтобы обеспечить равномерное и полное высыхание стяжки.

Не стоит торопиться! Заливка усиливающего фундамент пояса в один этап может привести к снижению его прочности. Ведь его основная задача – укрепление домового основания.

Важно! Работы по укреплению фундамента можно проводить только в сухую и теплую погоду. Это обеспечит равномерное просыхание стяжки, создавая прочный и однородный защитный слой.

Ремонт фундамента

После определения причины деформаций необходимо выбрать подходящую технологию для ремонта и усиления фундамента.

Теплоизоляция

Если подошва фундамента находится выше уровня промерзания почвы, а морозное пучение слишком сильное, необходимо выполнить ряд мер:

1. Выбрать грунт вдоль основания фундамента и заменить его песком или мелким щебнем.
2. Глубина засыпки должна соответствовать глубине заложения фундамента.
3. Восстановить гидроизоляцию фундамента (при необходимости).
4. Утеплить поверхность фундамента.
5. Засыпать траншею песком или щебнем.
6. Уложить плиты экструдированного пенополистирола в качестве теплоизоляции.
7. Устроить отмостку.

Наращивание фундамента

При обследовании старого фундамента и выявлении его разрушения, необходимо провести подведение нового основания. Эта процедура выполняется путем создания выемки под существующим основанием, не превышающей 80 см в длину, с последующим бетонированием.

В случае обнаружения трещин на фундаменте, длина выемки корректируется до одной трети минимального расстояния между ними. При наличии возможности, рекомендуется производить выборку грунта под фундаментом с двух сторон.

Ремонт ленточного фундамента под деревянным домом потребует меньших усилий. Достаточно укрепить основание под крайними точками бревна, что позволит более свободно выполнять работы по наращиванию опорной конструкции в средней части. В данном случае допускается увеличение длины выемок до 2 метров.

Цементирование подстилающего грунт

Если грунт под фундаментом утратил несущую способность, его можно укрепить с помощью инъектирования бетоном или цементным раствором.

Технология инъектирования:

1. Выемка шахты. Бурится или выкапывается шахта диаметром 150-200 мм под наклоном 35° к горизонтали. Глубина шахты должна доходить до грунта под фундаментом.
2. Установка трубы. В шахту вводится стальная или асбестоцементная труба для подачи раствора.
3. Заливка раствора. В трубу заливается бетонный или цементный раствор. По мере его впитывания в грунт, необходимо добавлять новый раствор, пока впитывание не прекратится.
4. Повторная инъекция. Процедуру инъектирования рекомендуется повторить 2-3 раза с интервалом в 1-2 дня.
5. Контроль. После инъектирования необходимо вести наблюдения за фундаментом. Если просадка продолжается, процедуру можно повторить.

Мероприятия по водоотведению

Своевременная реакция на подтопление участка или повышение уровня грунтовых вод может спасти ваш дом от необходимости ремонта ленточного фундамента.

При обильных осадках или таянии снега, когда влажность грунта увеличивается, вокруг дома можно проложить несколько неглубоких траншей. Вода будет стекать по ним, минуя здание. Также следует тщательно осмотреть отмостку и, если требуется, восстановить ее.

Для отведения грунтовых вод от дома рекомендуется обустроить дренажную систему. Она состоит из перфорированных труб, которые укладываются в траншеи и засыпаются гравием. Важно правильно спланировать дренаж, чтобы вода отводилась в ливневую канализацию или другое подходящее место.

Защитив свой дом от подтопления, вы сможете продлить срок службы его фундамента и избежать дорогостоящего ремонта.

Как лучше укрепить различные виды фундаментов

Выбор метода укрепления фундамента напрямую зависит от материалов, из которых построен дом. Легкие деревянные постройки можно приподнять с помощью специального оборудования, что позволит тщательно осмотреть основание и устранить все проблемы. Однако такой подход не применим к кирпичным и каменным зданиям.

Для каждого типа фундамента существуют свои методы усиления:

1. Ленточный фундамент:

Инъектирование: под давлением в грунт под фундаментом нагнетается цементный раствор, заполняя пустоты и укрепляя основание.

Устройство железобетонной рубашки: по периметру фундамента возводится новая железобетонная конструкция, увеличивающая его несущую способность.

2. Столбчатый фундамент:

Увеличение площади опор: под существующие столбы добавляются новые железобетонные опоры, равномерно распределяя нагрузку.

Устройство ростверка: по верху столбов возводится железобетонный пояс, связывающий их и повышающий прочность конструкции.

3. Плитный фундамент:

Усиление арматурой: под плиту фундамента добавляется арматурная сетка, увеличивающая ее сопротивление изгибу.

Инъектирование: под плиту нагнетается цементный раствор для заполнения пустот и укрепления основания.

4. Свайный:

Деформации свайного фундамента могут быть вызваны неравномерной осадкой или изменением его формы. Для укрепления свай используются металлические подкладки или бетонная рубашка. В случае значительного увеличения нагрузки на основание может потребоваться установка дополнительных элементов.

Фундаментные работы необходимо выполнять оперативно, но без спешки. Не рекомендуется одновременно выкапывать большие участки цоколя (не более 2 метров, с одной стороны). Это может привести к деформации и даже обвалу конструкции.

Укрепление фундамента – задача, которую лучше доверить профессионалам. Специалисты проведут анализ ситуации, разработают комплексный план по устранению проблем и подберут надежные методы для усиления основания.

Способы усиления ленточных фундаментов

Со временем ленточный фундамент может давать усадку, что приводит к деформации и разрушению здания. Для решения этой проблемы существует ряд эффективных методов усиления, которые вернут надежность и долговечность вашей постройке.

1. Торкретирование:

Вдоль фундамента поэтапно отрывается траншея.

Поверхность тщательно очищается и покрывается насечками глубиной не менее 15 мм.

С помощью бетонной пушки наносится новый слой бетона, укрепляя конструкцию.

2. Цементация:

Без земляных работ бурятся шурфы в грунте и фундаменте.

Под высоким давлением через инъекторы подается цементный раствор.

Он заполняет пустоты и трещины, укрепляя основание и увеличивая несущую способность.

3. Железобетонная обойма:

Фундамент открывается участками, очищается, а грунт под ним уплотняется домкратами.

Монтируется каркас из арматуры, который затем заливается бетоном.

Образуется прочная обойма, значительно повышающая несущую способность.

4. Буронабивные сваи:

Скважины вертикально просверливаются сквозь фундамент.

В них помещается арматура, которая связывается с арматурой фундамента.

Скважины заливаются бетоном, создавая надежную опору.

5. Забивные сваи:

Домкратом под основание фундамента вдавливаются составные железобетонные сваи.

Они равномерно распределяют нагрузку, увеличивая общую устойчивость.

6. Буроинъекционные сваи:

Под углом к вертикали бурятся скважины небольшого диаметра.

В них закладывается арматура и под давлением закачивается бетон.

Сваи укрепляют основание и увеличивают площадь опоры.

Есть и другие способы, которые скорее можно назвать разновидностью перечисленных выше.

Усиление свайных фундаментов

Свайные фундаменты, как и любые другие, могут со временем терять свои несущие способности. Для решения этой проблемы существует ряд эффективных методов, которые помогут вернуть надежность и долговечность вашей постройке.

1. Железобетонная обойма:

Вокруг сваи возводится прочная обойма из бетона толщиной не менее 100 мм.

Она заглубляется в грунт минимум на 1 метр, увеличивая площадь опоры и повышая несущую способность.

2. «Бетонная рубашка»:

По периметру сваи бурятся скважины.

Под давлением в них нагнетается бетонный раствор, который заполняет пустоты и укрепляет конструкцию.

3. Дополнительная свая:

В непосредственной близости от существующей сваи забивается или буронабивная свая.

Они соединяются между собой, создавая более надежную опору.

4. Торкретирование ростверка:

На поверхность ростверка наносится бетон с помощью специальной пушки.

Это увеличивает его прочность и защищает от разрушения.

5. Нагнетание раствора в ростверк:

В заранее пробуренные шпуры в ростверке под давлением подается бетонный раствор.

Он заполняет пустоты и трещины, делая конструкцию более монолитной.

6. Дополнительные скважины:

В основании фундамента бурятся дополнительные скважины.

Они заполняются бетоном, увеличивая площадь опоры и укрепляя основание.

В ряде случаев усиление свайных фундаментов целесообразно сочетать с укреплением грунтов основания.

Усиление бутового фундамента

Ремонт и реконструкция бутового фундамента – дело, требующее особого внимания. Со временем старая кладка может давать о себе знать, требуя тщательного восстановления. Зачастую проблемы кроются в недобросовестной забутовке за лицевым рядом, где нередки пустоты.

Некачественные материалы, использованные в прошлом, также вносят свою лепту: камни разной прочности крошатся, нестойкие растворы вымываются или высыпаются. Все эти факторы, накапливаясь, со временем приводят к серьезным деформациям.

Особенно остро проблемы проявляются при активизации строительства в округе или при изменении уровня грунтовых вод, что, зачастую, является следствием все тех же строительных работ.

Способ усиления бутового фундамента напрямую зависит от причины его разрушения. Если виной всему грунтовые воды, необходимо провести дренажные работы, отводя их от основания дома. Завершающим этапом станет обустройство отмостки.

В случае проседания пустот и вымывания раствора требуется цементация кладки. Для этого фундамент откапывают поэтапно (не более 2 метров для кирпичных и блочных домов). Поверхность тщательно очищают от земли «на сухую», не используя воду, так как она ускоряет разрушение кладки. Очищенный участок просушивают, оставляя открытым на некоторое время.

При обнаружении пустот в них вставляют трубки, через которые вводится цементный раствор.

Укрепление одной из сторон выполняется с помощью «цементной рубашки». Штыри в этом случае забиваются в швы, а бурение камней не требуется. Выкрошенные камни удаляются, а пустоты заполняются раствором с вставленными в него отрезками арматуры. Для лучшего сцепления со старым фундаментом из швов местами на некоторую глубину удаляют старый раствор, заменяя его новым при заливке.

Укрепление цоколя

Одним из тревожных признаков, требующих незамедлительного ремонта, является обрушение цоколя. Это может проявляться выпадением камней из его надземной части. В такой ситуации требуется не только восстановление кирпичной кладки цоколя, но и укрепление части фундамента.

Еще одним распространенным видом повреждения является искривление цоколя, приводящее к образованию трещин. Подобные проблемы, как и любые другие деформации основания здания, требуют безотлагательного решения, так как могут иметь серьезные последствия.

Игнорирование деформации цоколя может привести к дальнейшему разрушению не только цоколя, но и всего здания. Поэтому при обнаружении первых признаков разрушения необходимо провести тщательный осмотр и выполнить ремонтные работы.

Метод ремонта цоколя зависит от степени его повреждения. В некоторых случаях может быть достаточно провести локальную реставрацию, а в других потребуется полная замена кладки.

Как избежать проблем в дальнейшем

Первым и самым важным шагом к долговечности фундамента является строгое следование строительным нормам и правилам (СНиП) при его проектировании и возведении.

Тип фундамента должен соответствовать типу грунта на участке. Необходимо провести инженерно-геологические изыскания, чтобы определить характеристики грунта и выбрать подходящий вариант основания.

Качественная гидроизоляция фундамента защитит его от разрушительного воздействия воды. Она должна быть выполнена из материалов, устойчивых к химическим и биологическим воздействиям.

В регионах с холодным климатом необходимо предусмотреть защиту подошвы фундамента от промерзания. Это можно сделать с помощью теплоизоляции или заглубления фундамента ниже глубины промерзания грунта.

Грунтовые воды могут содержать различные примеси, которые вступают в химические реакции с материалами фундамента. Это может привести к его разрушению. Поэтому необходимо провести анализ грунтовых вод и, при необходимости, предусмотреть дополнительные меры защиты.

Разрушительное влияние на фундамент оказывает влага, которая провоцирует размножение микроорганизмов и коррозию материалов. Поэтому критическое значение имеет качественная гидроизоляция, создающая барьер для проникновения воды.

Эффективная система гидроизоляции состоит из нескольких элементов:

• Дренажная система: отводит талые и ливневые воды от фундамента, снижая уровень влажности грунта.
• Широкая отмостка: препятствует скоплению воды у основания дома.

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция: выполняется с помощью водонепроницаемых материалов, таких как битумная мастика, рубероид, ПВХ-мембраны и т.д.

Нельзя недооценивать роль системы водоотвода, которая играет важную роль в защите кирпичного здания от разрушения. К сожалению, многие застройщики пренебрегают этим важным этапом строительства, что приводит к печальным последствиям.

Еще одной распространенной причиной разрушения фундамента является использование некачественных материалов. Это касается не только нарушения рецептуры при приготовлении бетона, но и глубины заложения песчаной подушки.

Глубина заложения фундамента зависит от многих факторов, одним из которых является регион строительства. В разных климатических зонах этот показатель будет отличаться. Правильное определение глубины заложения основания уменьшает вероятность появления трещин в нем.

При строительстве на болотистых или заболоченных участках перед возведением фундамента требуется провести мелиоративные работы. Это комплекс мероприятий, включающий выемку и замену грунта.

Внешнее утепление залитого основания необходимо, если под зданием предусматривается подвал. В этом случае теплоизоляция защитит монолит от промерзания зимой, даже если внутрь подвала попадет вода.

Грамотный подход к выбору глубины заложения и утепления фундамента позволит вам создать надежное основание для вашего дома, которое прослужит долгие годы.